西安奥园誉府坐标西安2.5环

区域品牌社区有融创宸悦和鸣已售罄，融创云潮府已售罄，龙湖香堤已售罄....

规划价值低密住区人文作品城东改善舒居奥园誉府项目位于韩森路与沁水路交汇处西北角，总占地.8亩，总建面37万㎡，规划11栋高层和6栋洋房，整体容积率约3.5，绿地率约35%。

新中式风格园林景观风格搭配“园中园”的布置方式，五重立体景观层层递进，整个小区呈现出现代精致、运动私享、自然生态的诗意生活。三进的设计理念园林价值?环三园六院多重归家仪式感礼仪?廊、仪式轴线、中?庭院、完美流线、归家仪式感、楼下童梦空间?童娱乐场孩?们娱乐嬉戏茂密的树荫以及连椅，??看护散步，园区?健身跑道，满?健康追求。

智能价值全维智能配套引领主城品质人居全封闭社区管理、周界数字摄像监控、周界安防阻挡报警、门禁及社区一卡通、访客管理、社区楼宇数字监控、入户可视对讲、社区24小时电子巡更、车牌自动识别等系统，用智能化、人性化设计引领至臻向上生活。

物业价值国家一级上市物业守护美好生活奥园物业具备国家一级资质，在管运营服务面积超5万平方米，服务业主超万人，服务项目超个，护航美好生活，为业主提供全周期、高品质的贴心服务。先后荣获“中国物业服务百强企业TOP14”“中国上市物业服务企业第10名”“中国物业服务企业最具长期投资价值十强TOP8”等超百项殊荣。

建筑面积约㎡小三房，门槛低、总价可控，可谓刚需优选。

户型全明方正，做到主卧、次卧、客厅全部朝南，并且餐客厅连为一体。主卧设步入式衣帽间及独立卫浴，舒适便捷，南向卧室皆带观景飘窗。北边次卧做儿童房，方便主人照顾，南边次卧做老人房，与主卧相对宽松的距离，可保持各自生活的独立性。L型厨房设计也是亮点，洗、切、炒非常便利，这样可以提高操作台利用率又避免转角空间的尴尬。干湿分离的卫生间，为居住带来更为舒心的体验。

建筑面积约㎡功能四房是改善的主流，无论是三代同堂或是二孩家庭，都可以一步到位。

四个房间分布在空间的四角，尺度舒适，合而不扰；

客餐厨一体化设计，演绎潮流生活，居住舒适感高；

方正的U型厨房，料理动线分布合理，成功击中女主人的心；

南向主卧套房设计彰显大气风范，阳光飘窗、干湿分离卫生间，每处细节皆成私属；

双卫设计，让一家人的每一个洗漱“早高峰”都淡定从容。

主城芯红盘年末上车机遇

誉府二期即将载誉归来

奥园地产中国地产TOP30实力房企中国奥园集团于年在广州成立，年在香港联交所主板上市。作为中国复合地产的缔造者，中国奥园秉承“构筑健康生活”为品牌理念，匠心筑造海内外90个城市、逾个复合精品标杆项目（截至年底）。中国奥园先后荣登《福布斯》“亚洲最佳上市公司50强”；连续三年跻身《财富》“中国强”；稳居中国房地产开发企业30强。

板块价值乘势主城发展利好板块红利迎来爆发期城市可以再造无数个新中心，但无法再造一座主城。年?安确定?字规划?针，全?优化??安的超?城市空间格局，整个城东进?红利爆发期：全运经济周期、三河一山、幸福林带等重大战略发展的完成落地，带来城东价值蝶变。承势东拓崛起利好，主城价值热土潜力无限。

功能价值幸福林带三大城市功能激活城东区域活力全长5.85公里，占地亩，投资多亿元的“全球最大的地下空间综合体”升级城东产业体系：打造总部经济聚集区，形成以总部办公、商贸服务、生态旅游等为主导的升级版城东产业群重构城东生态系统：绿化覆盖率高达85%，是改善城东环境的生态屏障和天然氧吧全新主城商业模式：79万㎡环球港及公共服务配套，营造全业态、全客层、全龄段的主题购物公园

生态价值城东?河之轴蝶变城市赋新时代人居作为?安东部的发展核?——国际?化交流轴，实际就是“?河之轴”，“三河??”?程下，浐灞流域资源再次迭变。整体构筑五?国家?程、???旅景观、五??态公园、四??化遗址的全维生态系统，资源的富集为生态优势赋能经济发展提供了基础，大西安主城转向，城东人居时代就此恢弘展开。

交通价值三纵三横立体交通四线地铁接驳万象三纵：东二环、浐河路、东三环三横：咸宁路、韩森路、长乐路四线地铁：地铁8号线在建，地铁1号线长乐坡站、3号线长乐公园站、地铁6号线二期卫星监测中心站。立体交通网络，轻松串联全城，未来繁华看得见

商业价值约百万方商业集群主城繁华主场西侧约79万平方米西安环球港，将林带景观、文娱配套、游乐设施等林带综合利用与地下主题商业结合，打造多元业态、全龄客群的一站式休闲购物场地。约5.5万方凯德广场、约11万方龙湖西安香醍天街，以及项目一期已售社区底商，旅游式购物体验，奢享城东繁华主场。

教育价值

西安顶级名校全龄教育高地

一路之隔浐灞二十三小学(在建)

直线距离约米西工大附小龙湖分校

龙湖香醍幼儿园

约米后宰门小学幸福校区

约1.5公里浐灞第十一小学

约1.8公里建筑科技大学华清学院等

项目自建约3㎡幼儿园

一站式全龄教育，城市教育高地，孩子未来清晰可见

上图为南侧的浐灞四中（规划中），该项目位于西安浐灞生态区张家坡路以北，韩森东路以南，长田路以西，项目规划总用地面积约4.37公顷，其中规划净用地面积3.08公顷，城市道路1.04公顷，城市绿地0.25公顷。浐灞生态区龙湖香醍西岸对面、龙腾万都汇北边、龙腾华府南边将建浐灞第四初级中学！建成后，将为浐灞生态区提供近个优质学位，给予周边地区较好的教育资源分配，建筑主体也与浐灞的生态特色相结合，从城市过渡到河流，使原本紧张的城市网格与舒缓的自然地貌相融合。

公园价值超级城市公园环伺难觅主城鲜氧生活奥园誉府优享城市难得生态大境，周边四大公园环伺，西靠约亩幸福林带城市绿洲、东邻约16.5公里浐河绿道、北享约亩桃花潭公园、南邻约亩雁鸣湖休闲公园。以多元化生态环境，领驭城市生态人居范本。

▲东侧米外就是浐河湿地公园-效果图

▲西侧1米外就是“世纪工程”幸福林带规划-效果图

项目西侧1多米就是西安幸福林带，被誉为“世纪工程”，总投资约亿，已经建成约5.8公里林带，打造巨幕影院、体育场馆、综合管廊、文化馆、图书馆等，是世界最大地下商业空间。此外，未来幸福林带周边，还将建成企业总部、大型商业等，成为西安主城东部繁华天际线。

什么是“世纪工程”？一项工程改变一座城市命运，一个项目撬动城市未来！年7月，一项改变城东命运的“世纪工程”终于绽放，总投资约亿元的幸福林带终于开放，让“全球最大的地下空间综合体”、“西安市最大的市政工程”登上权威媒体，引发全国惊叹。但这条“超级林带”背后，究竟引发了城东什么样的变革？这等于为城东发展划下一条轴线，未来的企业总部、大型商业将依次排开、鳞次栉比......

▲“世纪工程”幸福林带规划-效果图

▲“世纪工程”幸福林带规划-效果图户型图

西边户

东边户

区位图

区位图

在建公办浐灞23小学和浐灞4中

周边配套

三地铁环绕

新建的后宰门分校门前的断头路已经打通

南去米左右即可到达地铁6号线卫星测控中心站

西侧1.3KM千亿长廊幸福林带，地铁8号环线韩森路站

北侧1.1KM地铁1号线长乐坡站

东侧米商业有龙湖天街，1KM千亩公园浐河湿地公园

南侧东大街-韩森路，米外地铁6号线卫星测控站

奥园誉府南侧

下午放学的时候龙湖香缇西工大分校和23小接送孩子的家长

夜晚的龙湖天街商业综合体

奥园誉府外立面

建筑进度

楼位图

年，誉府8#9#10#11#销售均价16.12元/㎡

年，誉府3#4#5#销售均价.55元/㎡

年，备案价几乎没变，主城稀缺品牌社区，切勿错过

主城奥园誉府

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